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台南市自辦市地重劃區地主及理、監事對於重劃業務應注意事項 |
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1、發起人應具代表性且宜為本市市民，須年滿20歲、有行為能力。
2、重劃區不要任意虛灌人頭，以免影響地主權益。
3、送市政府審查之細部計畫圖、地籍圖、重劃成果圖等相關圖說之比例尺應為1/1000或1/500。
4、發起人應慎選代辦業者，了解其業務績效、執行能力、有無爭議紀錄，於申請核定範圍前函知市政府代辦業者名稱及聯絡人。
5、重劃範圍應立求完整，避免區內、區外畸零範圍產生，並應注意區內、區外連絡道路及通行問題。
6、同意書內容格式請參照本市制訂之格式徵求土地所有權人同意。同意重劃地主之姓名、地號、面積應於第一次會員大會會議中展示，並拍照存查。
7、地主與代辦業者簽訂之契約，基於誠信、平等原則，載明雙方權利義務及工作期程，以利重劃業務進行。
8、應委託合法估價師辦理查估地上物及重劃前後地價。
9、召開會議須雙掛號通知開會，會議後須郵寄會議紀錄。
10、地主通信地址應清查，通知寄達如有退回情形，應再查明後繼續處理，處理過程之執據應留存備查。
11、辦理市地重劃座談會、會員大會、理事會之召開，應詳細說明開會案由、工程內容、重劃負擔情形、土地分配原則，充分交換意見，並依會議程序處理，且錄影、錄音、拍照，照片送市府備查。
12、對於理事、監事會及會員大會各項決議應統計同意、不同意人數及面積比率，統計資料送市政府備查。
13、須俟重劃區工程施工後再送評重劃前後地價；工程完成30%經公共工程處查驗後再送重劃負擔總計表。
14、重劃會於辦理土地分配時，其增減配須合法、合理。
15、理、監事應充分了解本身職責，依法執行重劃業務及監督代辦重劃業務公司之推動、公共工程施工情形及驗收等事宜。 |
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自辦市地重劃有何獎勵規定？ |
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其獎勵事項如下：
1.給予低利之重劃貸款。
2.免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。
3.優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。
4.免徵或減徵地價稅與田賦。
5.其他有助於市地重劃之推行事項。 |
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重劃後土地分配位置之挔據？ |
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係依市地重劃實施辦法第31條規定辦理，即重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準。 |
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重劃地區範圍確定後該範圍內之土地處分有無限制或禁止事項？ |
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重劃地區範圍確定後依照平均地權條例第59條規定，得報經內政部核定，分別或同時公告禁止或限制該地區之土地移轉、分割、設定負擔及建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。 |
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市地重劃區經依規定公告禁建後，在公告禁建前已依法核發建造執照正在施工中之建築物如何處理？ |
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一、 經審核不妨礙重劃工程及土地交換分配者，得准其依原核發建造執照繼續施工。
二、 經審核有妨礙重劃工程或土地交換分配者，應通知其停工。但可改善者，應通知其期限改善。其經通知停工仍不停工或逾期不為改善者，依行政執行法強制執行之，並對繼續施工建築部分之拆除不予補償。 |
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重劃區內之地上改良物如何查估補償？ |
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地上改良物補償標準係依據「臺南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例」辦理查估。 |
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什麼是市地重劃？ |
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市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。 |
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市地重劃推動的方式，其種類為何？ |
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市地重劃推動的方式，可分為三類：
（一）政府主管機關主動辦理：
政府主管機關為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、 公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃。
（二）土地所有權人申請政府主管機關優先實施市地重劃：
土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。
（三）土地所有權人自組重劃會辦理重劃：
土地所有權人為促進土地合理利用，得依平均地權條例第五十八條及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定，自行組織團體，申請自辦重劃。 |
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辦理市地重劃的主要法令依據及目的為何？ |
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市地重劃是依據「平均地權條例」及其施行細則暨內政部訂頒之「市地重劃實施辦法」等相關法令規定辦理，如為自辦市地重劃除依上開法令外，內政部並另訂頒有「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」做為實際執行之依據。市地重劃之目的主要在於促進都市整體建設發展及提高土地經濟價值，不僅政府可加速公共設施之建設外，土地所有權人亦可透過地籍之交換分合，獲得方整立可建築之土地，而提高其利用價值，並可平衡因都市計畫規劃使用分區（如有住宅區、商業區、公共設施用地等），所產生之權益不公平，係一種「公私兩蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方式。 |
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重劃工程費包括那些？ |
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指道路、路燈、橋樑、溝渠、地下管道、鄰里公園、廣場、綠地等公共設施之規劃設計、施工、 整地、材料、工程管理費用及空氣污染防制費。 |
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